GESTION TECNICA DEL EDIFICIO
¿Qué es la Gestión Técnica del edificio?
- Seguimiento contínuo del estado de conservación del edificio.
- Realización de la Inspección Técnica del Edificio (ITE).
- Confección del Plan de Mantenimiento y del Calendario de actuaciones.
- Dirección de las obras a ejecutarse.
- Supervisión técnica de las reformas, modificaciones, actualizaciones de instalaciones, etc.
- La gestión técnica se realiza a través de nuestro equipo de técnicos y especialistas.
¿Qué es un Programa de Mantenimiento?
Es la herramienta con la cual, tras haber hecho una inspección técnica al edificio, se programan en el tiempo el conjunto de trabajos que se han de ir llevando a cabo en la finca para mantenerla sana y en forma.
Los trabajos que se realizan se dividen en actuaciones reparadoras y preventivas.
- Las actuaciones reparadoras actúan directamente sobre un elemento dañado. Se repara el elemento y se eliminan las causas que lo dañaron.
- Las actuaciones preventivas, tienen el objetivo de evitar que los elementos lleguen a degradarse y de controlar que todos los documentos y certificados que la finca ha de tener en regla.
Consideramos que determinar cuáles son las prioridades de un edificio, decidir qué actuaciones son necesarias realizar y cuáles no, planificar y realizar un mantenimiento continuado, evaluar los trabajos de reformas o instalaciones nuevas para valorar su afectación sobre el edificio, recopilar-examinar y comparar presupuestos de obras, gestionar-resolver las urgencias con el tándem técnico-operario, así como otros servicios que requiere un edificio, debe realizarlos un técnico competente (Técnico de Cabecera) que pueda asesorar a la comunidad o al propietario debidamente y velando siempre por los intereses de su edificio.
Son numerosas las veces que encontramos que comunidades (propietarios) han llevado a cabo actuaciones innecesarias o de 'lavado de cara' antes que otras de más urgencia y prioridad, con el consecuente coste que supone esto. A menudo es el administrador el que recopila los presupuestos.
Éstas funciones deben recaer en el Técnico de Cabecera, para que valore de manera objetiva lo que más interese al edificio en cuestión (y por tanto a la comunidad y/o propietario) para alcanzar el objetivo final, que es tener el edificio en forma.
¿Qué es la Gestión Técnica del mantenimiento del edificio?
- El seguimiento continuado del estado de conservación de edificio.
- Establecer las prioridades reales del inmueble y su programación.
- Recopilar, analizar y comparar presupuestos para las actuaciones que se tengan que realizar.
- Supervisar los trabajos que se ejecuten (comunitarios y privativos).
- Solución de incidencias y urgencias.
- Asesoramiento técnico.
- Desarrollar un conocimiento global del edificio.
- Ofrecer un servicio de confianza a través de nuestro equipo.
¿Cuál es el objetivo?
- Mantener su edificio en forma.
- Darle confianza en un equipo técnico cualificado que vele por los intereses de su edificio y por tanto, de la comunidad y propietarios.
GESTEVAL, asume la función de gerencia integrada y se convierte en el consultor principal de su cliente, coordinando y supervisando todas las áreas de mantenimiento desde el inicio del proceso hasta la finalización de las actuaciones concretas, asegurando el éxito final desde la perspectiva y objetivos marcados por el cliente.
Nuestros clientes deben ser parte de nuestro equipo, porque han de estar implicados con la importancia del mantenimiento.
Ofrecemos el asesoramiento e información necesaria para que sepas cual es el estado del edificio, y cuales son las posibilidades de mejora, algunas necesarias, otras previsibles a corto, medio o largo plazo.
Nuestra forma de trabajo aplica normas básicas:
- MANTENIMIENTO, como primera piedra básica, mantenimiento de nuestros hogares, del edificio en el que se ubican, de los coches, de los electrodomésticos….que no es otra cosa que mantenimiento y conservación del medio ambiente y por lo tanto de nuestra salud.
- CONSERVACION, garantizada por el mantenimiento preventivo constante.
- RENOVACION, de aquellas partes o totalidad cuando por falta de mantenimiento, el edificio no se encuentra en óptimas condiciones de uso. A partir de la renovación, el mantenimiento será imprescindible para la conservación.
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Página creada en Julio de 2.011.
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Abril 2022